ホテルの Renov（改装）は、客室稼働数の減少、ひいては収益の損失を意味します。オーナーがまず問うのは、作業中に建物のどの範囲を閉鎖しなければならないかです。薄く軽量なフレキシブルストーンパネルは、既存の壁面上に直接設置できるため、作業を客室単位で進められます。.
階全体の閉鎖は売れる客室を減らし、guest を近隣のホテルへ流れてしまうきっかけにもなります。フェーズ毎の施工計画なら、仕上げを変更しながらも建物の営業を続けられます。どのくらいフェーズ化を進められるかは、選定するパネルの種類にかかっています。.
クロージャーなしのホテル Renov は、第一にスケジューリングの問題であり、第二に資材の問題です。適切なパネルを選べば、両方を一度に解決できます。.
営業中に行うホテル Renov の計画
まず重要なのは仕上げ材です。なぜなら、仕上げがスケジュールを決定づけるからです。石膏やマイクロセメントなどの湿式工事では乾燥時間が必要で、その間、数日間にわたり客室が使えません。一方、接着剤で設置するパネルはモルタルや漆喰を使わないため、翌朝には客室を再開することができます。.
二つ目のポイントは重量です。石張りの壁は構造体や床に荷重を加え、築古のビルでは耐えられないこともあります。軽量パネルなら荷重増加を抑えられ、仕上げ前に構造補強工事を必要としません。.
三つ目のポイントはアクセス確保です。 guest は作業員と同じ廊下を通行するため、通行経路を常に確保する必要があります。埃や大量の廃棄物が出る作業は経路をふさぎ、guest の動線を建物内で大きく迂回させます。.
これら3つのポイントが同じ方向を指しています。薄型・軽量・接着剤設置式のパネルなら、ホテル全体を休業させることなく、1階層ずつ Refresh できます。.
階を閉鎖することのコスト
クロージャー中の客室は売却できない状態であり、閉鎖期間中の毎晩が損失になります。客室料に対して日数を乗じるだけで、その損失額は簡単に算出できます。.
全面閉鎖が最も明確なケースです。すべての客室が同時に販売不能となり、工事期間中は収益がゼロになります。建物を骨組みまで解体する必要がない限り、オーナーがこのルートを選ぶことはほとんどありません。.
階毎に施工を進める手法は、より柔軟です。1階層をクローズし、他は営業を続け、閉鎖エリアを上へと移動させていきます。損失は小さくなりますが、各階で確実に施工を一時停止・再開できる仕上げ材であることが条件です。.
| ルート | クローズ対象箇所 |
|---|---|
| 全面クローズ | 作業期間中、全室クローズ |
| 階ごと | 1階ずつ対応し、残りのフロアは営業継続 |
| 室ごと | 1室ずつ対応。ゲストは作業エリアを避けながら滞在可能 |
室ごと施工は3つのルートのうち最も影響が小さいアプローチです。チームが1室を担当し、完工後に引き渡し、次の室へ移動します。ゲストは建物内に滞在したまま、収益も途切れません。.
このルートで実現するには、速く・きれいに施工できるパネルが必要です。湿式材料の使用、長時の乾燥待ち、または大規模な解体を要する仕上げではリズムが乱れ、強制的にフロアクローズを余儀なくされます。.
柔軟ストーンが室内をオープンに保つ理由
オープン状态を維持するホテル改装成功の鍵は、軽量化・薄型化・接着剤での簡易取付けという3要素が揃うことです。柔軟ストーンはこの3つをすべて満たし、それぞれがスケジュール短縮に貢献します。.
パネルの重量は1㎡あたり1.5〜6kgで、天然石材の約5分の1。作業者1名で1日分を手運びでき、重機なしで設置できるため、 crewサイズを小さく抑え、通路も確保できます。.
厚みは2mm〜8mm。薄いタイプは既存壁に密着して取り付けるため、室内への追加体積はほぼゼロ。ドア枠、コンセント、巾木などの位置を変更せずに済み、厚い新規層に対応するための築造リビルトを回避できます。.
取り付けは湿式工法ではなく薄層の接着剤を使用します。モルタルや石膏、水を混ぜる工程がなく、夜間に壁面工事をして翌朝には客室を引き渡せます。.
パネルは現場でナイフや小型のこぎりを使ってカットします。出カスは軽く小さく、廃棄物はゴミ袋で持ち出せるため、大型廃棄物置き場が必要ありません。これによりゲスト動線を清潔に保ち、非常口も確実に開閉できます。.
ホテル全体のどのスペースにも同じパネルが使え、客室からロビーまでカバーします。ホテル向けの施工経験のあるチームなら、スペースごとに仕上げを順次進めていけます。広範な対応を示す次の図は、各スペースごとに仕上げをどう合わせるかを示しています。 フレキシブルストーンのソリューション 各スペースに合わせて仕上げをどのようにマッチさせるかを示しています。.
既存の壁の上から直接取り付けるパネル
リニューアル工事で最も多くのダウンタイムを生むのは解体作業です。タイル張りの壁を剥がす作業は騒音が大きく粉塵が発生し、速度も遅く、剥がし作業と再構築中に部屋は使用不能になります。既存の表面に取り付けることができるパネルは、この工程自体を不要にします。.
フレキシブルストーンは既存の良好な壁面に直接取り付けるのに十分な薄さです。既存の仕上げはその場に留めたまま、新しいパネルを上から重ね付けします。部屋の空間幅は変わりませんし、壁のラインも維持されます。.
このパネルは天然石粉末、無機ゲル、ガラス繊維メッシュから構成されています。基材はコーティング_SURFACEではなく鉱物質なので、設置後に形状が保持されます。.
廊下がカーブしていたり、壁面に柱があったりする箇所では、パネルがその形状に沿って曲がります。一般的な最小曲げ半径は約200mmで、[ガイド]にて詳しく説明しています。曲線面も小片に切断する代わりに一枚の板で覆うことができます。 フレキシブルストーン最小曲率半径. [フレキシブルストーンガイド].
取付資材はパネルと同梱で配送されます。接着剤、シーラント、取付用付属品はすべて同一工場から供給されるため、パネルに最適な工法で、現場で部材を探し回る手間がありません。.
部屋単位で段階的改修を実施
段階的スケジュールでは建物を複数のフェーズに分け、あるフェーズが完了する前に次のフェーズが始まります。ホテルはオープンしたまま運営し、稼働中の客室から得られる収入で次のフェーズ資金を賄います。.
段階的受注は段階的スケジュールに適合します。標準的な最低発注量は300平方メートルで、ガイドをご覧ください。 フレキシブルストーンのMOQ（最小発注量）, 、かつ小規模な案件に合わせて調整可能です。第一段階では倉庫備蓄なしで1フロア分をカバーできます。.
納期計画はスムーズです。標準仕上げの見本は2〜3日、オーダーカラーは約7日。初次地注文は15〜20営業日、リピート注文は10〜15営業日です。.
輸送も同じペースで動きます。北米行きの海運は15〜35日、欧州行きの海運は25〜45日。空輸は5〜7日。序盤の工区は空輸で送り込み、後半は海送りで手配し、オープン日を早めます。.
| 項目 | 図 |
|---|---|
| パネル重量 | 1平方メートルあたり1.5〜6kg |
| パネル厚さ | 2mm〜8mm、既存壁面への直接施工も可能な薄さ |
| 標準最小発注数量 | 300平方メートル、小規模案件に応じて調整可能です |
| 見本作成所要日数 | 標準仕上げの場合2〜3日 |
| 防火等級 | ASTM E84 Class A および EN 13501-1 Class A2 |
| 不良率 | 1%未満 |
リピート注文は、戦略の静かなる一部分です。色調式と金型は5年間無償で保持されるため、後工程での追加仕様も新規セットアップなしで初回と完全に一致します。あるホテルでは、上階の施工を1年遅らせた後も、外観が同一のまま仕上げることができました。.
廊下の防火等級とゲストの安全
廊下は避難経路であるため、壁面は仕上げ美観と同時に防火等級を満たす必要があります。ホテルオーナーは、その表面が火災を拡大させないことを証明しなければならず、防火等級はこの提出書類の一部となります。.
JMS Decorのフレキシブルストーンは、北米向けにASTM E84 Class A（火炎拡張指数25以下）、欧州向けにEN 13501-1 Class A2で試験済みです。北米の基準については、 壁パネルのASTM E84 Class A認定について.
工場は品質管理体制を整え、 ISO 9001 および ISO 14000, 、BSCIおよびCE認証も保有しています。生産不良率は1%未満を維持しており、これはフロアを段階的に運用再開する際に特に重要です。.
すべての注文にはプロジェクトファイルに必要な書類を同梱します。製品分析書は素材と防火データをカバーし、等級証明書のコピーは防火等級を、初期製品検査（ファーストアールティクル）は生産ラインからの初枚シートを確認します。設置ガイドと動画もパネルと同梱してお届けします。.
この製品群は フレキシブルストーン壁パネルメーカー 、5つの生産ラインを持つ8,000平方メートルの工場にて製造されています。工場は2015年に設立され、チームは壁面パネル業界で15年以上の経験を持っています。さらに多くの記事は 柔軟な石の用途.
ホテル改装に関するよくある質問
以下の質問は、ホスピタリティチームがリニューアルを計画する際に最もよく寄せられるもので、各回答はパネル仕様と工期に応じて説明します。.
ホテル改装は、営業を続けたまま実施できますか？
部屋単位で施工可能です。専用接着剤で既存壁に直接貼り付けるため、チームが1室を完成させて引き渡し、次の房间へ移動します。ホテルは営業を続け、作業中の部屋も収益を生み続けます。.
パネルは壁にどのくらいの重量を加えるのでしょうか？
パネルの重量は1平方メートルあたり1.5〜6kgで、天然石材のおよそ5分の1です。改修の際、この軽量性がフレームや床への負担を大幅に軽減するため、背面の壁に追加支持が必要となることはほとんどありません。.
既存のタイルや石膏ボードは剥がす必要がありますか？
常に必要というわけではありません。強固な既存壁にはパネルを直接貼り付けられ、解体工事とその粉尘を排除できます。壁は清潔で乾燥しており、堅固である必要があり、現地の簡単な調査で追加の下処理が必要かどうかを判断します。.
発注を施工段階に分けて分割することは可能ですか？
はい可能です。標準的な最小注文量は300平方メートルですが、小規模な工程に合わせて調整できます。色調配合と型枠は5年間無償で保管されるため、後続の注文でも最初のフロアーと色差 없이マッチングできます。.
廊下用パネルの防火等级は何級ですか？
当製品は米国規格ASTM E84 Class A（火炎伝播指数25以下）および欧州規格EN 13501-1 Class A2に対応し、認証書と検査報告書が発注時に同梱され、プロジェクト書類としてそのままご利用いただけます。.
